易居企業控股 2048

《白氏尋寶團》強強聯盟

這星期最有趣是中證監和港交所的爭議不停,這個情況是前所未見,小米(1810)不能在方式中國的CDR上市,香港這邊在上市即日納入指數股,強行用港股通在中國市場買賣,最後中證監特別指出這股票不能進入港股通,正式將矛盾浮面,究竟這亂局如何收拾?

 

今次分享是這股票易居企業控股 (2048),這公司是自2000年成立,根據戴德梁行報告,是中國領先的房地產交易服務提供商。原因是於2017年產生的一手房代理服務收入最多,房地產交易數據及土地數據所覆蓋的城市數量最多,且截至2017年12月31日以門店數量計房地產經紀網絡位居第二。


主要業務是提供一手房代理服務、房地產數據及諮詢服務以及房地產經紀網絡服務。服務對象涵蓋房地產價值鏈中的各個範疇,包括房地產開發商、買家和經紀公司及其他行業參與者。


於2016年1月,集團推出「房友」品牌房地產經紀網絡服務,以整合中國中小型房地產經紀公司。為吸引中小型房地產經紀公司成為房友品牌門店,集團開創了一種輕資產的「S2B2C」業務模式,向中小型經紀公司提供綜合服務。該等中小型經紀公司主要提供二手房經紀服務。



於2015年、2016年及2017年以及截至2018年3月止三個月,當中自房地產開發商Top100中25家開發商產生的收入佔各期間總收入的33%、37%、45.7%及44.8%。截至2018年7月1日,集團已與46家領先房地產開發商訂立戰略合作協議。截至2018年3月31日,集團於1,068個一手房代理服務項目中擁有總建築面積為2.272億平方米的已訂約儲備物業,其中1.248億平方米乃與最大客戶恒大所訂約。



上市日期是2018年 7月 20日,行業及業務性質是地產,上市方式和規模是國際配售加香港發售,發售價約 $14.38 – $17.68,預期市值 211.02億元 – 259.44億元,以發售價中位數   16.30 元計,淨集資額為 49.51 億港元,應佔年度及期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值) 497,308,130和4.314,744,500,換算市盈率(2016年和2017年平均值)約 42.43倍 – 52.16倍。


保薦人是中國國際金融香港證券瑞士信貸(香港),主要股東十分有趣,董事周忻持股 20.97%,碧桂園 (02007)持股11.70%,中國恒大 (03333)持股11.70%,萬科企業 (02202)持股11.70%,這個股東架構十分有火花!

 

上市的同業有富陽(0352),合富輝煌(0733)和方圓房服集團(8376)

這個配搭是十分特別,幾個大企業究竟會開市後會如何發揮?

 

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(筆者並未持有上述股份)

 

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