【開殼奪珠-興勝創建】
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物業投資
【從國策找商機】
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【香港60年代五大富豪的股票】
香港樓價居高不下，眾人皆知，樓價昂貴得令人尖叫，不過巿場仍然不乏買家排隊買樓。筆者當然直指南昌站匯璽這個樓盤，首批折實實呎18998元，而令一眾炒家觸目的，當然是全職炒家黃敬凱買得「心頭好」。買樓保值是其中一個方法，假如不是用來自住，其實可以考慮一下大折讓的地產股票，一不用交沉重既稅項，二股票較容易易手，說到這裡，小弟也不賣關子，直接跟大家詳細說說大生地產(0089)。 該集團主要業務為物業投資、物業租賃、物業發展、房地產管理及代理及酒店經營。翻開年報，物業類別可說應有盡有，包括貨倉、工業、住宅、商住、商業及酒店，地區以香港為主，海外的只有一個，美國三藩市萬金來街456號 Montgomery Plaza。 近年樓價漲勢不停，業績年年賺錢是理所當然，但不算穩定，近五年的溢利分別錄得5.8億、4.1億、6.2億、2.6億及3.7億元。計算總資產回報率後，不算吸引。不過把這公司當作收息去看，我認為又相當不錯，公司經營活動之現金流量尚算穩定，年年穩派息，無間斷的派，分析員看得安心，投資者收得放心。派息除盈利的比率其實不多，但由於股價過於低殘，所以收息率上升，高達3.26%。現在的保險公司年金產品收息率大概都是這個息口，不過股票的好處是靈活性。 上文提及到股價低殘，定必有讀者問過究竟，在下詳細解釋，希望大家能夠增長知識。該公司總資產約79.5億元，負債約13.7億元，資產淨值約65.7億元，但現巿值只有約14億元，即折讓近80%，亦是該公司最大的賣點。 公司賺錢派息是理所當然，因為主席和副主席合共持有總股份約60%，派息也是派回自己的口袋裏。該公司主席及副主席為馬清偉先生和馬清鏗先生，年報只是輕輕述寫他們的過去，不過筆者就他們的背景地氈式搜尋，發現馬清偉是香港60年代五大富豪馬錦灿的長子，其父親是香港銀行家，家族擁有大生銀行及大生地產等豐厚資產，更在1953年榮獲英國女皇的榮譽嘉奬。這個背景十分亮麗，不過股價的波幅，仍欠缺線條美。 觀看十五年圖，自08年尾，該股一直處於一個上升軌，過去波幅不大，08年尾見$1.8，現價$4.91。 【相關教學資料簡介】 https://goo.gl/eQXjWf (筆者沒持有上述股份) 2017年4月6日
【多元化的折讓】
現今社會什麼都講求多元化，飲食要多元化，玩樂要多元化，購物亦要多元化，商人為了滿足社會上各界需求，生意都變得多元化，務求賺盡任何商機。其實有好多集團業務都是多元化，但為何鄭氏會選擇介紹該類集團呢?個人認為該類集團之生意廣範，缺乏市場上亮點，容易受巿場冷待，使其股價格殘過鐵達尼的殘骸，這類股票最合適巨額價值投資者。今日要介紹的是保利達資產控股有限公司(208)，2016年中期業績資產淨值為港幣約109億，觀看今天集團市值為約23.5億元，如此大折讓，再加上現價為09年、12年的鐵底，應該吸引不少投資者儲貨等收割。該公司未變身前為一間製衣公司，於2000年經營不善導致財困，後被柯為湘先生收購並稱金盾控股。經歷多番股權、資產重組後，現為九龍建業（34）的附屬公司。集團業務包括投資控股、物業投資、發展及買賣、證券投資及買賣、製冰及提供冷藏服務及石油勘探及生產。 保利達核心業務集中於澳門地產，手上主要發展項目有海一居及T + T1地段，發展土地儲備達715,000 平方米，除此之外，早於2004年開始投資於澳門之地產市場，進行收購物業，主要物業投資項目為澳門廣場，投資土地儲備達18,000 平方米，所以集團在澳門屬大型地產發展商。既然話業務多元化，當然不止地產，集團遠於哈薩克斯坦從事能源業務進行生產及勘探石油， 近在香港亦收購香港牛奶有限公司子公司香港製冰及冷藏有限公司，成為香港其中一間最大的製冰經銷商。 近5年間集團營業額為 2011年港幣約2.3億元、2012年港幣約7.3億元、2013年港幣約2.8億元、2014年港幣約2.9億元及2015年港幣3.5億元。雖然營業額5年間不斷增長，實質盈利由盈轉虧，於2015年度因受到原油價格暴跌拖累而對哈薩克斯坦之石油資產作出減值撥備1.7億港元所致。不過，集團營運始於是多元化，其他業務如:澳門投資物業之收租業務及香港之冷藏及製冰業為集團提供穩定收益。雖然營利虧損，集團都維持穩定派息，年度/截止由2013年12起派息(每股港幣0.0050)，2014年全年度派息(每股港幣0.0020及港幣0.0050)，2015年全年度派息(每股港幣0.0020及港幣0.0050)，2016年度派息(每股港幣0.0020)，管理層此舉都希望投資者對集團抱有信心。 【相關教學資料簡介】 https://goo.gl/eQXjWf (筆者沒持有上述股份) 2017年3月2日
【持有1469牌的吃香證券股】
巨鯨曾於7月點好評的宏基集團控股(1718)，筆者大膽假設，貨源盡入強者手中，指該股股價築底後，預期穩步上揚。果然，該股於8月底大升3日，相較於執筆當日0.75的股價，宏基曾一度大升65%。雖然目前該股稍有回落，但企穩在支持位$1之上，相信仍有一定的上升空間，不過考慮轉馬亦是一個選擇。今日選了一隻即將上市的浩德控股(8149)，希望繼續幫大家發掘爆升股。 根據初步招股文件顯示，浩德控股於香港從事企業融資及物業投資業務，企業融資其中業務是為新上市公司進行保薦工作，以及證券期貨業務。 如果想了解更多關於自動程式交易歡迎按此連結: https://goo.gl/6RaUb5 截至2015年12月底止9個月為10間公司做保薦人、33間公司做財務顧問、7間做合規顧問，2間交易所買賣基金的上市服務。過去兩年，浩德金融曾經保薦上市的公司包括優越集團(8251)、萬輝化工(1561)、鼎石資本(8097)、中持基業(8125)。 截至2015年12月底止，浩德控股旗下企業融資服務9個月收入為2,081萬元。另外，該公司亦從事物業投資業務，包括於日本投資14棟樓宇及一個香港商業用途，物業投資活動收入為1,564萬元。公司利潤為1,114萬元 今次浩德控股申請上市，聯席保薦人是新源資本及浩德融資，而浩德融資則是浩德控股附屬公司，亦即是說浩德控股今次由附屬公司保薦自己申請上市。 如果想了解更多關於自動程式交易歡迎按此連結: https://goo.gl/6RaUb5 如慾入群組同戰友討論，可follow my page: https://www.facebook.com/PhilipChengOfficial/及按搶先看，留意番每月既1號這個Page，會發放Link…