《白氏尋寶團》不死的投資項目
炒股幫白賴仁專欄 《白氏尋寶團》2017年11月2日標題:不死的投資項目 大市氣氛開始轉為觀望，熱錢先流入閱文集團(772)的招股上，第一天認購額已經達到千二億，只是這部份已經累積到一百四十倍認購，而且加上雷蛇(1337)的招股，李嘉誠有份投資的新股也是熱爆之選，再加上歐美都有重要的消息出爐，所以股市也是被點穴一樣，特別是新股市場。 這時候居然有新股無懼巨無霸佔領市場，這就是從事物業管理服的的雅居投資控股有限公司(8426) 在一般的認知中，物業管理這行業利潤不高，入場門檻低這是大家都認為的事實，但將來法例生效後就有不同的景象！2016年5月通過了物業管理服務條例這個內容概要包括三大要點： 第一向物管公司發牌，條例就物管公司訂明單一級別的發牌制度。物管公司必須符合所有發牌準則，包括持有物業管理人牌照的董事和僱員的最低人數要求，以及該公司是否適宜持有物管公司牌照。 第二向是物管從業員發牌，這一點是為物管從業員訂立兩個級別的發牌制度。只有在提供物業管理服務方面擔當管理或督導職務的物管從業員，才會受發牌規管。這個做法符合發牌制度的目的，即是要求提供服務的決策者必須確保服務質素。物管從業員的發牌必須具備三個主要的準則：學歷、專業資格及有關的工作經驗，另亦視乎該人是否適合持有物業管理人牌照。第一級別物業管理人須符合的三個準則，高於第二級別的物業管理人，前者稱為「註冊專業物業經理」，後者稱為「持牌物業管理主任」。分成兩個級別的發牌制度，可鼓勵持牌物業管理主任通過專業培訓，從而提升至較高級別。 最後一個是設立監管局，監管局兼具發牌及推動業界發展的雙重職能，其主席和成員須由行政長官委任。監管局由主席、副主席及不多於18名成員組成，而該等成員將來自以下三個類別的人士：第一類是從事物業管理服務的人士第二類具備物業管理、一般行政或消費者事務方面經驗的人士；最後一類是行政長官認為適合獲委任為成員的其他人士。 沉悶的物業管理服務條例講完後，就講一講和投資有什麼關係了。重點是 “建議設立三年過渡期，在過渡期結束後，未獲發牌的物管公司及物管從業員，將不獲准在行業提供服務。” 本來這一行的入行門檻極低，不論是入職還是參與這一行的公司，在2019年中後這個情況將會大不同，現在生意是投標制，價低者得，營業額是驚人，但利潤是極低，如2016年雅居投資營業額達3.4億，而毛利只是4.9%，純利是3.9%！將來行業發展專業化加上發牌制度下，投標競爭者自然減少，而中標價錢當然節節上升！ …