《白氏尋寶團》佳源的精彩故事

最近鬧得火熱的佳源國際(2768)究竟發生了甚麼事?這股票值得再上市時再回顧一次,看將來有沒有這個有趣的順風車可以一起搭上!

 

2016年2月26日股票招股,招股價在$1.49-$2.48之間,獨家保薦人及獨家全球協調人是建銀國際金融,當時主要股東是董事沈天晴持股75.00%。

 

當時的介紹是這樣的 “佳源國際在中國江蘇省開發大型住宅綜合體項目及綜合商業綜合體項目。主要業務營運包括(i)開發及銷售住宅及商用物業;(ii)就開發安置房及開發或翻新其他類型物業、設施或基建,向政府機構提供開發服務;及(iii)出租集團擁有或開發的商用物業。”

 

當時的生意計劃如下:將以下價值注入旗下物業開發項目之中:(i)教育價值,在物業開發項目內開發學校;(ii)休閒價值,撥出項目相當部分的地盤面積以建造花園及廣場,務求提升視覺吸引力;及(iii)商業價值,在綜合體住宅區附近開發零售店及╱或購物商場。而資產投資上也相對進取,於2015年8月31日,集團就業務營運應付的未償還債務約為52.68億元人民幣,當中自信託公司及資產管理公司所招致的未償還債務約為39.4億元人民幣。於2012年、2013年及2014年12月31日以及2015年8月31日,集團的資本負債比率分別約為190%、367%、306%及440%。

 

簡單解說,就是將先開發物業,再將物業的所有價值也不放過,賺到盡,而且已經善用資產管理公司來快速增長業務了。

 

當時招股氣氛一般,熱抽的新股只限於市值較低的殼股(當時同期有最愛的劍虹集團1557-超額889倍和另外的盈健醫療1419–667.3倍),這股票只有失色的1.3倍認購,頭鎚飛申請的2百萬股居然得到1.4百萬股,而且發售價還是招股最高價$2.48,相信這872個申請都應該會十分驚恐…幸好開市後也未曾跌穿招股價,但相比其他殼股炒得如此精彩股東們也不是味兒吧!

 

開市後第一反常動作就是行使超額配股權,只有1.3倍超額認購的股票何來發行67.5百萬新股呢!由上市後到行使超額配股權總成交股數只有77.449百萬股…

 

這股足足悶了散戶半年,股價不動如山!連公司在8月發出盈喜也不為所動…

 

後來,透過收購大型內房的資產而開始炒作之旅,2016年10月17收購恆力的小資產,當時股價$2.98。

 

2016年11月18日可能收購深圳物業項目(地段不錯),股價$3.33

2016年12月30日收購江蘇土地,股價3.41

 

2017年的動作多多,股價隱步上揚

2017年7月2日收購揚州土地,股價4.54

2017年10月12日收購澳門土地,股價5.48

2017年11月17日再收購揚州地產,股價6.74

2017年12月15日可能收購紐約皇后區土地,股價6.42

2017年12月29日可能收購深圳物業項目,股價7.26

 

2018年動作不斷,股價繼續向上!

2018年3月9日成立合資企業開發貴陽項目,股價9.49

2018年5月11日收購柬埔寨的土地,股價15.1

2018年5月24日向香港投資者波叔收購物業,股價15

2018年6月5日收購上海項目,股價14.8,賣家是大股東沈先生

2018年9月18日和海航系旗艦香港國際建投訂立戰略合作協議,股價14.3

2018年9月19日收購物業管理業務,賣家也是是大股東沈先生

 

心水清的讀者,應該看到沈先生有資金需要吧,而大股東在2018年3月開始也開始抵押股票也看得出當中沈先生極需要資金。由一間上市沒人認購的企業,到最高位炒上了接近6倍,相信他當中也做了很多功夫,祝願他能通過這一關繼續發展公司業務!


(筆者並未持有上述股份)


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