《白氏尋寶團》明日商機?

最近獨立新聞媒體傳真社公布了一個“首個樓宇維修公開資料庫”,資料上解答了筆者對建築工程特別是維修工程的疑慮,文中表示數據分析顯示市場充斥圍標跡象,也對一些芸芸建築工程公司有甚麼在追討工程費用掙扎,另外一些公司卻能走向上市之路。

 

這些是引述報導的訊息(節錄)

香港正處於史上最興旺的樓宇維修高峰期(這個政府有責任的),同時亦衍生出圍標問題,香港的圍標不會直接講出來的,但側面向會看到普遍存在圍標跡象,例如顧問費低、少數公司壟斷市場等,入標行為亦違背正常競爭下的商業行為。

 

顧問費偏低的情況亦普遍存在,其中2005年至2010年間,有顧問費低至8,000元,亦有佔工程費低於百分之0.1;2010年至2016年則有明顯提高,一般數萬元至數十萬元。不過以資料庫中顧問費佔工程費的百分比計算,發現除了3個工程外,其他的顧問費佔工程費均低於百分之3,六成半低於百分之1,近一成低於百分之0.1。

 

有樓宇維修界人士表示,屋苑維修工程一般需時約一年半,若顧問費太低,專業人士的人工隨時低於最低工資。該樓宇維修界人士指,過往顧問費的計算是工程費一成,約10年前開始下降至只有百分之5至8,如果低於這個比例將難以抵消成本,顧問公司便很有可能向承建商收取回佣,影響原來顧問監察承建商的角色,甚至放寬收貨標準;而回佣涉及的開支亦會轉嫁業主。

 

承建商亦有類似情況,195個具有效承建商入標資料的工程中,有157個已選出承建商,但205間參與入標的工程公司,只有76間曾經中標,其中18間工程公司包辦一半工程,其中5間已佔去四分一,顯示少數公司在維修市場的活躍度甚高,佔據大部分市場份額。根據資料庫內142次擁有承建商出價排序以及中標結果的紀錄,發現有125次由入標價最低的3間公司中標,當中87次更是由最低價公司中標,可見業主都傾向揀選價錢較低的承建商。

 

如果出現了圍標,中標錢是不是最低價錢,相信聰明的讀者也十分明白。

 

讀者們除了留意自己屋苑面對的危機外,還是從別人的圍標苦主上找找利潤,好好感恩他們付出吧!

 

這次分享的是B&DStrategicHoldings(1780)這家為於香港從事改建及加建工程及土木工程的專業承建商。於截至2018年3月止三個財政年度期間及截至2018年10月止七個月,改建及加建工程一般包括新的結構工程、裝修工程、變更設施配置、在現有樓宇上進行新擴建、將現有樓宇改建成不同類型、裝配、改裝、拆除或安裝硬件及設備;搭建、搬移或拆除隔板和門窗;更換裝飾和地板材料類型。公司直接或間接持有“樂高”“嘉建”“嘉順土木工程”“嘉順承造”幾家公司,相信是以這幾家的名義去投標吧。

 

嘉順承造、嘉順土木工程及嘉建均根據建築物條例註冊為註冊一般建築承建商;(ii)嘉順土木工程根據建築物條例於「地盤平整工程」類別分冊項下註冊為註冊專門承建商;(iii)嘉順土木工程於「地盤平整」(乙組試用承建商資格)及「道路及渠務」(乙組試用承建商資格)類別項下註冊列入發展局存置的認可公共工程承建商名冊;及(iv)嘉順土木工程及嘉建根據建造業議會分包商註冊制度註冊。

 

土木工程一般包括地盤平整工程,即為開展地基工程進行的地盤清理及地盤平整;及地基工程,即為其上建造的建築結構提供地基或結構基底而進行的下層結構工程。此外,他們也承接有關環境管理工程項目的一般土木工程。為專注不同建築工程領域的規格要求,在主要營運附屬公司中,嘉順承造主要專注於提供改建及加建工程,而嘉順土木工程及嘉建主要專注於提供土木工程業務。

 

於以上往績記錄期間,分司作為項目的總承建商及分包商分別承接21個項目及四個項目。包括了從事公營及私營機構項目。公營機構項目指客戶為政府部門、法定機構或政府控制實體的項目。集團則專注於承接私營機構項目。客戶主要包括香港的物業資產管理公司、物業發展商及承建商。

 

筆者留意到工程公司的關係和這公司的業務,應該也會在將來的香港大工程中賺了不少錢吧!

 

公司上市日期在2019年4月30日,行業及業務性質是建築,上市方式是國際配售加香港發售,發售價約$0.84-$1.06,預期市值約5.21億元-6.57億元,以發售價中位數0.95元計,售股所得款項淨額約為1.13億港元,應佔年度及期間溢利及全面收益總額(2016年和2017年平均值)41,262,000及253,154,000,市盈率(2016年和2017年平均值)約12.62倍-15.92倍

 

保薦人是均富融資,主要股東是董事鄧永國及關連人士持股75.00%,上市的同業不少,相信也是明日工程的贏家呢!新福港(1447)、德萊建業(1546)、安保工程控股(1627)、進階發展(1667)、金侖控股有限公司(1783、偉工控股(1793)、正利控股(3728)、宏強控股(8262)、樂嘉思控股(8415)、CHIHODEV(8423)

 

買入策略上可以IPO期間小小注,開市後有賺好走,再看看撥款情況再留意。


(筆者並未持有上述股份)

 

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